Retração do Mercado Imobiliário de Alto Padrão na China
O mercado imobiliário de alto padrão na China continuou a apresentar queda em dezembro, com os preços de imóveis usados nas quatro principais cidades do país aprofundando a retração em comparação ao ano anterior. Apesar de uma desaceleração nas perdas mensais, a recuperação ainda parece distante.
De acordo com dados divulgados pelo National Bureau of Statistics, os preços de residências de segunda mão em Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen caíram 7% em dezembro em relação ao mesmo mês do ano anterior, uma queda maior do que os 5,8% registrados em novembro. Na comparação mensal, a redução foi de 0,9%, um pouco menos intensa do que a observada anteriormente.
Desafios no Setor Imobiliário
Os dados indicam que o setor imobiliário continua sob forte pressão, mesmo com sinais de arrefecimento nas desvalorizações. Essa situação representa um desafio significativo para os formuladores de políticas econômicas. Após uma promessa do Politburo em setembro de 2024 para conter a crise no setor, houve uma breve recuperação no final daquele ano, mas as medidas de estímulo não conseguiram sustentar a estabilidade dos preços.
A partir de abril de 2025, os preços voltaram a cair, com perdas mensais variando de 0,7% a 1,1%. Essa situação reflete mudanças estruturais na relação entre oferta e demanda, que as iniciativas de estímulo não conseguiram neutralizar. As cidades de primeira linha lideram a queda dos preços há oito meses consecutivos, enquanto cidades de segunda e terceira linha apresentaram retrações menores.
Desempenho das Principais Cidades
A fraqueza no segmento de imóveis usados foi mais acentuada do que no de imóveis novos. Nas quatro maiores cidades, os preços de unidades recém-construídas caíram 1,7% em relação a dezembro do ano anterior. Pequim, por exemplo, teve uma queda de 1,3% apenas em dezembro, acumulando uma baixa de 8,5% em 12 meses.
Guangzhou, que também enfrenta uma trajetória descendente desde maio de 2023, registrou uma queda de 1% em dezembro, ampliando a retração anual para 7,8%. Em contrapartida, Xangai e Shenzhen mostraram maior resiliência, com quedas mensais de 0,6% e recuos anuais de 6,1% e 5,4%, respectivamente.
Perspectivas Futuras
Segundo especialistas, a desaceleração das perdas no final do ano pode estar relacionada a um aumento no volume de transações e à resistência dos proprietários em reduzir ainda mais os preços. No entanto, o mercado ainda está em uma fase de redução de estoques, e a melhora observada reflete mais negociações pontuais do que uma reversão de tendência.
A diminuição do volume de imóveis encalhados continua sendo um fator crucial para uma recuperação consistente do mercado imobiliário na China.
Conclusão
O cenário atual do mercado imobiliário de alto padrão na China revela um setor em dificuldades, com quedas contínuas nos preços e desafios significativos para a recuperação. A análise dos dados sugere que, embora haja sinais de desaceleração nas perdas, a estabilidade e a recuperação do mercado ainda estão longe de serem alcançadas.
Fonte por: Poder 360