Shoppings Paulista e Higienópolis atraem investidores com nova venda

Movimentações no Mercado de Shoppings em 2026

O ano de 2026 promete ser agitado para o setor de shopping centers, com a negociação de ativos de alto padrão atraindo o interesse de empresas e fundos de investimento. O fundo BB Premium Malls (BBGI11) está em processo de venda de participações em seus empreendimentos, buscando levantar entre R$ 400 milhões e R$ 600 milhões.

Participações em Shoppings de Alto Padrão

O BB Premium Malls possui participações significativas em shoppings renomados, como Riosul (33,27%), Pátios Higienópolis (14,65%) e Pátio Paulista (18,52%). Esses shoppings são considerados “ativos troféus” devido à sua localização privilegiada, público de alto poder aquisitivo e alta taxa de ocupação, além de serem os que mais vendem por metro quadrado no Brasil.

Nos últimos dois anos, esses empreendimentos ganharam destaque quando a Brookfield vendeu sua participação, movimentando mais de R$ 3 bilhões. Os principais compradores foram a Iguatemi e o próprio BB Premium Malls, além de outros fundos de investimento.

Desafios e Oportunidades no Setor

O BB Premium Malls decidiu oferecer parte de seus ativos premium ao mercado, o que gerou especulações sobre a dificuldade do fundo em captar recursos em um cenário de juros elevados. A gestora BB Asset justificou a venda como uma estratégia para melhorar a estrutura de capital do fundo, considerando suas obrigações financeiras e o ambiente econômico atual.

Movimentações de Compra e Preferências

O fundo XP Malls já iniciou negociações, firmando um memorando de entendimento para adquirir 9% do Pátio Higienópolis por R$ 236,7 milhões. Além disso, os cotistas do fundo Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11) estão convocados para decidir sobre o exercício do direito de preferência na compra.

Os demais sócios dos shoppings também são potenciais compradores, com a Iguatemi buscando aumentar sua participação em ativos de primeira linha enquanto se desfaz de empreendimentos menos atrativos. Recentemente, a Iguatemi vendeu participações em vários shoppings, totalizando R$ 372 milhões, o que fortaleceu sua estrutura de capital.

Conclusão sobre o Cenário do Setor

A Iguatemi, parceira do BB Premium Malls, possui a opção de adquirir parte dos ativos do fundo nos próximos cinco anos, embora tenha afirmado que não há pressa para realizar essas compras. O mercado de shoppings continua a ser um espaço dinâmico, com oportunidades e desafios que exigem atenção constante dos investidores.

Fonte por: Estadao